PRZYKŁADOWE WZORY UMÓW - CENA STAŁA:

Warunki finansowania
Dom ekologiczny na Czas Kryzysu Energetycznego

Jak bezpiecznie i korzystnie inwestować w nieruchomości!

1.  Umowa Rezerwacyjna – w dwóch wariantach uzależnionych od faktu czy wykonawca posiada grunt na własność czy też włada nim w oparciu o umowę o współpracy z właścicielem gruntu lub w oparciu o umowę notarialną przedwstępną z właścicielem – zał.

A.  Wariant pierwszy (kliknij TUTAJ aby zobaczyć umowę) gdy Realizator Inwestycji jest właścicielem gruntu. Kolejność kroków w inwestowaniu:

  • klient podpisuje umowę rezerwacyjną na budowę domu i zakup działki – wpłata zadatku 5% wartości inwestycji
     
  • klient podpisuje umowę notarialną przedwstępną na zakup gruntu i wybudowanie domu wpłata zadatku 20% wartości całej inwestycji z potrąceniem wpłaty kwoty zadatku wpłaconego przy umowie rezerwacyjnej, tj. 5%. Do zapłaty zatem pozostaje 15%. Przy posiłkowaniu się kredytem udział własny klienta wynosi właśnie 20-30% wartości inwestycji. W takiej wysokości udział wymaga bank.
     
  • w przypadku, gdy klient rozlicza część inwestycji swoim mieszkaniem w myśl zasady w EKO-BUD: „Odblokuj się, zamień mieszkanie w bloku na dom”, wtedy wpłaca tylko zadatek w wysokości umownej z Realizatorem Inwestycji i resztę spłat ustala się każdorazowo indywidualnie w zależności od indywidualnej sytuacji finansowej klienta. Nie traktujemy zatem klienta wg jakiegoś schematu, tylko indywidualnie rozumiejąc, że każdy ma indywidualne uwarunkowania i swoiste problemy. Płacąc niejako z góry swoim mieszkaniem klient otrzymuje na każdy niewykonany etap inwestycji weksel z deklaracją wekslową i po każdym odbiorze etapu zwraca Realizatorowi Inwestycji przyporządkowany danemu etapowi weksel i czyni tak każdorazowo aż do zakończenia prac i odbioru budynku. Procedura odbioru prac ujęta jest precyzyjnie w umowie o realizację inwestycji.






 
  • przeniesienie własności nieruchomości (działki) na klienta następuje po uiszczeniu 100% ceny umówionej za realizowaną inwestycję i w terminie do trzech miesięcy nastąpi uzyskanie decyzji na użytkowanie lokalu. Ten okres trzymiesięczny niezbędny jest na skompletowanie wszelkich niezbędnych dokumentów do uzyskania decyzji na użytkowanie lokalu, m.in. inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza, opinia kominiarska, uzupełniony Dziennik Budowy z wpisem kierownika budowy, że lokal nadaje się do użytkowania i wykonany jest zgodnie ze sztuką budowlaną i Prawem Budowlanym, zmianą licznika z budowlanego na mieszkalny w Zakładzie Energetycznym, uzyskanie decyzji na pobór wody i zrzut ścieków (jeżeli jest kanalizacja lokalna) itp.

  • przy rozliczeniu inwestycji mieszkaniem niejako z góry, wtedy przysługują automatycznie klientowi bonusy określone w umowie, chyba, że klient podejmie działania wbrew zapisom w umowie lub na szkodę Realizatora Inwestycji.

B.  Wariant drugi (kliknij TUTAJ aby zobaczyć umowę), gdy Realizator Inwestycji nie posiada na własność działki/działek, ale działa w oparciu, albo o umowę przedwstępną notarialną nabycia działki z właścicielem, albo w oparciu o umowę o współpracy z właścicielem. Kolejność kroków:

  • podpisuje klient umowę rezerwacyjną na budowę domu i rezerwuje tym samym sobie działkę w umowie, wpłacając zadatek w wysokości 5% wartości inwestycji brutto z VAT.

  • po uzyskaniu środków finansowych klient kupuje określoną w umowie rezerwacyjnej działkę od właściciela (bez narzutów Realizatora Inwestycji – co jest zasadą EKO-BUD) i staje się jej właścicielem. Równolegle przy akcie notarialnym zakupu działki podpisuje umowę cywilno-prawną na Realizację Inwestycji z Realizatorem Inwestycji wpłacając zadatek minimum 20% wartości inwestycji z potrąceniem kwoty zadatku z umowy rezerwacyjnej, tj. 5%. Wpłaca zatem 15% brutto z VAT 7%. Wpłaty zadatków przy umowie rezerwacyjnej i na Realizację Inwestycji stanowią automatycznie zapłatę za pierwszy etap wykonania inwestycji i zapłata za ten etap stanowi automatycznie potwierdzenie odbioru I etapu i nie wymaga sporządzania odrębnego protokołu odbioru, choć taki może być sporządzony na żądanie pisemne klienta.

  • klient rozlicza inwestycję etapowo w miarę postępu prac. Jeżeli w dniu podpisania umowy dokonane są już naniesienia przez Realizatora Inwestycji na grunt, choć nie ujawnione w księdze wieczystej (obowiązek ujawniania występuje dopiero po wykonaniu stanu surowego zamkniętego), wtedy na kliencie ciąży obowiązek rozliczenia wykonanych etapów po uprzednim ich odbiorze przed podpisaniem umowy na realizację inwestycji.

  • jeżeli klient wywiązuje się z umowy, a szczególnie z terminowych i pełnych wpłat za poszczególne etapy, wtedy po zakończeniu umowy i jej rozliczeniu – Realizator Inwestycji podpisuje z klientem aneks do umowy na realizację bonusów w określonym standardzie i w terminie do trzech miesięcy. Klient może zrealizować bonusy we własnym zakresie, lecz ich wartość musi odpowiadać wartość w umowie i poparta udokumentowaniem w postaci faktur VAT podlegających rozliczeniu z klientem przez Realizatora Inwestycji. Wartość bonusów, realizowana przez klienta samodzielnie, jeżeli przekroczy wartość określoną w umowie nie może być honorowana przez Realizatora Inwestycji, chyba, że wyrazi on na to zgodę w formie pisemnej pod rygorem nieważności akceptacji wyższych nakładów ze strony klienta.

2. Umowa na budowę domu (kliknij TUTAJ aby zobaczyć umowę)