Odblokuj się – Zamień Mieszkanie w Bloku na Dom
Dom w cenie Mieszkania!

Idea programu:

1. Klient chcący rozliczyć zakup działki i budowę domu własnym mieszkaniem (w którym mieszka do końca budowy domu) wybiera konkretną lokalizację EKO-BUD.
   
   
2. Następnie wyceniane jest po cenach rynkowych mieszkanie klienta oraz przedstawiona w szczegółach umowa na budowę. Po akceptacji warunków umowy klient podpisuje:
   
   
3. Umowę Rezerwacyjną połączoną z wpłatą 5% wartości domu (bez działki) zadatku na poczet wykonania I etapu budowy określonego w umowie oraz w uzgodnionym terminie, np. 1-2 miesiąca przystępuje do:
   
   
4. Podpisania Przedwstępnej Umowy Notarialnej na zakup działki budowlanej wpłacając na ten cel 10% zadatku wartości działki oraz podpisuje umowę cywilno-prawną na budowę domu dopłacając do zadatku na budowę kolejne 5% wartości budowy. Przy tej umowie udziela także pełnomocnictwa notarialnego mojej osobie jako właścicielowi EKO-BUD z prawem do udzielania przeze mnie dalszych pełnomocnictw, np. dla Agencji.
   
   
5. W pełnomocnictwie notarialnym do sprzedania mieszkania podane jest konto właściciela nieruchomości i po sprzedaży mieszkania pieniądze idą w pierwszej kolejności na dopłatę do działki, aby zapłacić w sumie 100% i mieć własność działki, a następnie reszta kwoty ze sprzedanego mieszkania idzie na rachunek EKO-BUD na budowę domu i tak też jest zafakturowana fakturą VAT. Cały przepływ pieniędzy idzie przez bank, a nie do ręki.
   
   
6. Przeważnie ze sprzedaży mieszkania kwota wystarczy na zakup działki i wybudowanie stanu surowego zamkniętego z instalacjami. Ewentualny kredyt może dotyczyć tylko prac wykończeniowych rzędu 50-100 tys. zł i każdy bank bez wahania go udzieli mając dom z działką jako zabezpieczenie hipoteczne. Dla potrzeb banku możemy nawet uzyskać odrębność lokalową (przy budowie domu jednorodzinnego dwulokalowego A i B) i decyzję na jego użytkowanie, co jest niezbędne w celu uzyskania kredytu na dokończenie domu.
   
   
7. EKO-BUD może sprzedać (za pośrednictwem wybranej Agencji) mieszkanie taniej, niż przyjęte w rozliczeniu, jednak właścicielowi mieszkania uznaje do rozliczenia budowy domu cenę pierwotną przyjętą w umowie. Obniżka ceny mieszkania może dotyczyć bonusu dla nowo kupującego to mieszkanie.
   
   
8. Klient, który zakupi od Agencji mieszkanie przekazane w rozliczeniu budowy domu nie płaci prowizji Agencji (płaci prowizję EKO-BUD), a za fakt oczekiwania kilka miesięcy na jego wydanie będzie otrzymywał równowartość jego wynajmu co miesiąc w kwocie nie przekraczającej jednak 1.500 zł. W efekcie kupujący mieszkanie ma od razu jego własność, jednak za to, że musi poczekać do wybudowania nowego domu dla obecnych właścicieli mieszkania, otrzymuje comiesięczną opłatę o równowartości wynajmu, także nic nie traci, a zyskuje rekompensatę za oczekiwanie.
   
   
9. W efekcie w całym procesie inwestycyjnym każda ze stron – co jest unikatem w biznesie – zyskuje odpowiednie gratyfikacje:
   1. klient: kupuje bowiem tanio mieszkanie, ale musi trochę poczekać mając za to comiesięczną zapłatę niczym za wynajem.
   2. Sprzedający mieszkanie, którym rozlicza budowę domu. Bierze za dom cenę wolnorynkową i mieszka do końca budowy w mieszkaniu – z gwarancją notarialną. Nie musi obiegać się o kredyt na początku inwestycji, bowiem wartość mieszkania często wystarcza na całość kosztów, a na pewno przynajmniej na działkę z domem w stanie surowym zamkniętym z instalacjami (dane w rozliczeniu budowy).
   3. Agencja pośrednicząca: zarabia bowiem dwukrotnie pobierając pierwszą prowizję od zakupu działki i budowy domu 2% + VAT oraz przy sprzedaży mieszkania danego w rozliczeniu pobiera 2% + VAT od EKO-BUD. Stałe, pewne zlecenia na wyłączność.
   4. Wyłączność EKO-BUD – realizator inwestycji: zyskuje mniejszą marżę, ale ma zapewnione przychody z przyjętych mieszkań w rozliczeniu i nie musi ubiegać się o kredyty. Nie pełni EKO-BUD funkcji dewelopera, ale jedynie wykonawcy woli klienta – inwestora, właściciela działki budowlanej, którą kupił od razu.
      
   
   
10. W przypadku, gdy klient nie posiada mieszkania do rozliczenia budowy, a chciałby budować z EKO-BUD, współpraca oparta będzie na ogólnie dostępnych zasadach. Zakup działki następuje w/w zasad jak w pkt 4, tj. na raty, wpłacając 10% wartości działki przy umowie przedwstępnej notarialnej, natomiast budowę realizuje EKO-BUD. zaletą systemu jest to, że klient nie uiszcza żadnych opłat z góry (poza standardowym zadatkiem w wys. 5% wartości domu bez działki), lecz za konkretnie wykonane etapy prac, określone umową.
    
    
11. Dla uczciwych klientów proponujemy bonusy. Idea tego elementu polega na modelu prakseologicznym, a nawet wychowawczym. Zawiera się ona w szeroko rozumianym stymulowaniu postaw przestrzegających standardy moralne i warunki umowy. Jeśli klient płaci za budowę regularnie i w pełni, otrzymuje od firmy za przysłowiową 1 zł + VAT specjalne bonusy. Zwykle są to wewnętrzne instalacje elektryczne, sanitarne bądź dostarczenie materiałów wykończeniowych, z których klient będzie mógł wykonać we własnym zakresie prace wykończeniowe. Jednym słowem warto być uczciwym w interesach.
    
    
12. Przedstawiony model realizacji inwestycji spełnia wszelkie kryteria prakseologii z jej nieodłącznymi standardami 3xE: efektywności (skuteczności), ekonomiczności (sprawność, optymalizacja nakładów w stosunku do wyników) i etyczności (działania zgodne z powszechnie cenionymi wartościami, szczególnie zaufania i uczciwości w biznesie). Powyższy model spełnia tym samym standardy "trzeciej drogi" w myśl konstytucyjnej zasady realizowania społecznej gospodarki rynkowej na etapie realizacji oraz rezultatów działalności. Pełne bezpieczeństwo inwestycji – tak unikalne w dobie powszechnego niemal oszustwa klientów wikłanych w skrywane pułapki w umowach jest naczelną zaletą tego modelu. Ponadto stosunkowo niska cena (na kieszeń niezamożnej rodziny posiadającej własne "M") oraz dobra jakość dopełniają obraz modelu bezkonkurencyjnego na rynku i godnego upowszechniania. Oferta EKO-BUD dla samorządów budowy tanich lokali mieszkańców – jako odrębna – ciągle czeka na realizację pod jednym wszakże warunkiem, aby się jednak politykom "chciało chcieć" – parafrazując Wyspiańskiego z "Wesela".