Inwestycja kwalifikuje się do skorzystania z programu 'Rodzina na swoim'!

• Opis inwestycji:
  5 segmentów na pięknej, zadrzewionej działce (brzozy i dęby przy ogrodzeniu). Wokół zabudowa jednorodzinna, dobre sąsiedztwo. W pobliżu las (po dawnym poligonie) z obfitym runem leśnym, grzybami. W pobliżu Tesco, szkoła, stacja paliw. Do stacji PKP kilkaset metrów – świetne połączenie z Warszawą.
  
  
• Powierzchnia działek:
  • skrajna wschodnia 505m2
  • skrajna zachodnia 428m2
  • 3 działki środkowe po 298m2
  
  
• Koszt budynku w stanie surowym zamkniętym
  • od 426 000zł brutto:
  • 426 000zł dla działki 298m2
  • 487 000zł dla działki 428m2
  • 563 840zł dla działki 505m2 (zarezerwowane)
  
  
• Budynek piętrowy o powierzchni ok. 110m2:
  Parter o powierzchni użytkowej 61m2, wysokości 3m bez skosów:
  • salon z aneksem kuchennym – pow. 35,5m2 z wyjściem na taras (ogród)
  • pokój/gabinet – pow. 10,5m2
  • łazienka, pomieszczenie gosp., korytarz, wiatrołap.
  
  
• Piętro o powierzchni użytkowej 48m2, wysokości pomieszczeń ok. 5m (antresole w pokojach):
  
  • pokój I – pow. 8,5m2 (antresola 4m2)
  • pokój II – pow. 11,5m2 (antresola 5m2)
  • pokój III – pow. 13m2 (antresola 8,5m2)
  • dwa większe pokoje z wyjściem na balkon o pow. 16,5m2 (skierowany na południe)
  • łazienka - pow. 8m2
  • korytarz – pow. 4m2
    
    
• Budynek niepodpiwniczony, oddzielne stanowiska postojowe dla samochodów.
  Przy posesji są wszystkie media miejskie: wodociąg, kanalizacja, energia i gaz. Wzdłuż ulicy Okuniewskiej powstanie w przyszłym roku dodatkowa ulica wewnętrzna umożliwiająca bezpośredni wjazd na posesję z ulicy Okuniewskiej do każdej z pięciu wydzielonych posesji.
  
  
• Koszt podłączenia mediów dodatkowo płatny:
  • gaz 6000,0zł
  • kanalizacja 9500,0zł
  • energia elekt. 7500,0zł
  • woda 8000,0zł
    
    
• Zakres stanu surowego zamkniętego:
  • Wykop ręczny o szer. do 60 cm i głębokości 1m.
  • Wylanie fundamentów zbrojonych z betonu B-20, ściany fundamentowe z bloczka betonowego. Ponad grunt wymurowanie podmurówki z minimum 4 warstwami bloczka betonowego o grub. 25 cm na zaprawie cementowej.
  • Izolacja pozioma przeciwwilgociowa:
    A. Na poziomie pierwszej warstwy bloczka betonowego ponad terenem z jednej warstwy papy termozgrzewalnej podkładowej
    B. Na podmurówce odcinającej ściany fundamentowe od ściany parteru + izolacja 2x gruba folia na parterze na podsypce z piasku zagęszczanego mechanicznie.
  • Izolacja pionowa przeciwwilgociowa: od wew. strony podmurówki z dysperbitu (na wysokości pomiędzy izolacją poziomą ponad gruntem, a izolacją poziomą na podmurówce).
  • Ściany konstrukcyjne wew. i zew. z Unimaxa o grubości 25 cm na zaprawie cementowo-wapiennej.
  • Zwieńczenie ścian zew. wieńcem żelbetowym, jako integralnym elementem stropu żelbetowego typu Teriva nad parterem.
  • Nadproża żelbetowe, wylewane w szalunkach.
  • Strop nad parterem żelbetowy teriva, a schody na piętro żelbetowe.
  • Konstrukcja więźby dachowej drewniana. Drewno impregnowane dwukrotnie: po montażu konstrukcji oraz drugi raz, po pokryciu dachu, metodą natrysku preparatem solnym przeciwgrzybicznym.
  • Kominy z cegły ceramicznej pełnej, klasy min. 150, a ponad dach z cegły klinkierowej, zwieńczone czapką żelbetową. Wkład do komina do pieca c.o. ceramiczny, kwasoodporny.
  • Pokrycie dachu blachodachówką firmy "Pruszyński" w kolorze cynkowo-tytanowym mat. Obróbki z blachy powlekanej gładkiej. Rynny i rury spustowe PCV. Obróbki zew. okien z blachy powlekanej.
  • Stolarka okienna PCV biała o wsp. U=1,1 dla szyb, wg oferty Wykonawcy. Stolarka drzwiowa: drzwi zew. w cenie do 1.200 zł.
  • Schody zew. betonowe w stanie surowym.
    
    
• BONUSY za 1 zł + VAT dla rzetelnych i przyjaznych firmie klientów:
  • Dostawa 120szt. płyt kartonowo-gipsowych w tym 20szt. wodoodpornych.
  • Dostawa pieca c.o. firmy Junkers od firmy Mariana Sienkiewicza (ul. Bartycka, Warszawa), dealera firmy Junkers do własnego montażu przez poleconą firmą instalacyjną o dobrej marce.
    Izolacja ścian zew. 20 cm styropian (2 x 10 cm mijankowo) + tynk cienkowarstwowy akrylowy biały w zakresie pokazanym w projekcie.
  • Ścianki działowe z bloczków ceramicznych K-3 lub z gazobetonu o grub. 12 cm.
  • Instalacje wewnętrzne:
    A. Instalacja wod-kan – z PCV: podejścia pod zlewozmywak, pralkę, zmywarkę, 1 kabinę, 2 umywalki oraz 2 muszle klozetowe, jedno wyjście wodociągowe na ogród (bez białego montażu)
    B. Instalacja elektryczna: 30 punktów + 1 siłowy (pod kuchnię elektryczną), bez osprzętu elektrycznego i uzbrojenia tablicy głównej.
  • Wytyczenie i montaż 4 metalowych słupków ogrodzeniowych w narożach działki.
    Uwaga: prace wykończeniowe na zewnątrz dotyczące elewacji (okładziny z kamienia i drewna, barierki zew., tarasy) Inwestor wykonuje we własnym zakresie i na własny koszt.
    
    
    
• Zakres prac w pakiecie ekologicznym płatnym dodatkowo za ok. 50.000 zł brutto(R+M).
  Na urządzenia gwarancja 3 lata.
  • pompa ciepla – 20.000 zł
  • kolektor słoneczny próżniowy – 12.000 zł (rurowy próżniowy "30") + montaż ok. 8-10 tys. zł
  • kominek z rozprowadzeniem ciepłego powietrza – 10.000 zł + montaż ok. 8-10 tys. zł
    
    
• Termin rozpoczęcia inwestycji – rozpoczęto prace na początku kwietnia - fundamentowanie
  
  Ceny są stałe i niezmienne, jeżeli podwyżki cen materiałów budowlanych nie ulegną podwyższeniu o 50%. Przy wzroście cen ponad 50% strony koszt nadwyżki podzielą pomiędzy siebie po 50%.
  
  Nieterminowe wykonawstwo skutkuje naliczaniem kar umownych w wysokości ceny miesięcznego wynajmu dwupokojowego mieszkania w Warszawie w kwocie nieprzekraczającej 2.000 zł/miesiąc za 1 miesiąc opóźnienia. W przypadku, gdy inwestor skorzysta z bonusów, (nawet ich części) nie będzie naliczał kar umownych za ewentualne opóźnienia. Wysokość kar umownych nie może przekraczać 20% wartości etapu niewykonanego, tj. nieodebranego protokołem. Nieterminowe płatności ze strony inwestora skutkować będą utratą bonusów oraz naliczaniem kar umownych w wysokości, jakie dotyczą Wykonawcy, to znaczy nie wyższej nić 2.000 zł/miesięcznie, lecz łącznie nie więcej, niż 20% wartości prac.
  
  
• Proponowane rozliczenie działki:
  • umowa przedwstępna do 20% wpłata zadatku;
    
  • 80% przy przeniesieniu własności (współwłasności) na nowego nabywcę;
    
  • przy rozliczeniu zakupu działki i budowy mieszkaniem kupujący wpłaca właścicielom 20% zadatku, a reszta kwoty, tj. 80% zostanie wpłacona ze sprzedaży mieszkania przez Wykonawcę, któremu nowy kupujący przekaże mieszkanie do sprzedaży wraz z pełnomocnictwem do sprzedaży mieszkania. Reszta kwoty ze sprzedaży mieszkania przeznaczona będzie na budowę domu i nowy kupujący otrzyma fakturę VAT dokumentującą wpłatę określonej kwoty na budowę. Jeżeli nowemu kupującemu ewentualnie zabraknie pieniędzy na dokończenie budowy po sprzedaży mieszkania (gwarancja uzyskania ceny rynkowej w rozliczeniu budowy, choć Wykonawca może sprzedać mieszkanie po niższej cenie, niż rozlicza z nowym inwestorem (właścicielem mieszkania), Wykonawca pomoże nowemu inwestorowi uzyskać korzystny, niewielki kredyt bankowy.

PROMOCJA JESIENNA

DWA WARIANTY DO WYBORU (dostępne jeszcze 4 segmenty):

Wariant I:
Wykonane już na budowie fundamenty i ściany parteru segmentu mieszkalnego w cenie 55 tys. zł brutto + koszt działki 520 zł/m2.

Wariant II:
Stan surowy otwarty z dachem pokrytym papą w cenie 125 tys. zł brutto + koszt działki 520 zł/m2.

Zakres stanu surowego otwartego:

• Wykop ręczny o szer. do 60 cm i głębokości 1m.
  
• Wylanie fundamentów zbrojonych z betonu B-20, ściany fundamentowe z bloczka betonowego. Ponad grunt wymurowanie podmurówki z minimum 4 warstwami bloczka betonowego o grub. 25 cm na zaprawie cementowej.
  
• Izolacja pozioma przeciwwilgociowa:
  
  • Na poziomie pierwszej warstwy bloczka betonowego ponad terenem z jednej warstwy papy termozgrzewalnej podkładowej
    
  • Na podmurówce odcinającej ściany fundamentowe od ściany parteru + izolacja 2x gruba folia na parterze na podsypce z piasku zagęszczanego mechanicznie.
    
• Izolacja pionowa przeciwwilgociowa: od wew. strony podmurówki z dysperbitu (na wysokości pomiędzy izolacją poziomą ponad gruntem, a izolacją poziomą na podmurówce).
  
• Ściany konstrukcyjne wew. i zew. z Unimaxa o grubości 25 cm na zaprawie cementowo-wapiennej. Ścianki działowe z K-3 lub białego suporeksu.
  
• Zwieńczenie ścian zew. wieńcem żelbetowym, jako integralnym elementem stropu żelbetowego typu Teriva nad parterem.
  
• Nadproża żelbetowe, wylewane w szalunkach.
  
• Strop nad parterem żelbetowy teriva, a schody na piętro żelbetowe.
  
• Konstrukcja więźby dachowej drewniana. Drewno impregnowane dwukrotnie: po montażu konstrukcji oraz drugi raz, po pokryciu dachu papą, metodą natrysku preparatem solnym przeciwgrzybicznym.
  
• Kominy z cegły ceramicznej pełnej, klasy min. 150, a ponad dach z cegły klinkierowej, zwieńczone czapką żelbetową.
  
• Pokrycie dachu: pełne deskowanie pokryte papą.
  
• Schody zew. betonowe w stanie surowym.