"Orle Gniazdo" - domy jakich nie ma na rynku

Wawer-Falenica ul. Nowowiejska/Podstołeczna - Józefów
Planowana inwestycja na III kwarta? br.

Warunki zabudowy ustalone

Osiedle położone w zdrowotnym mikroklimacie lasów sosnowych, w pobliżu stadnina koni z hipotermią, kuligami itp., ścieżki rowerowe i do biegania po lesie i nad Wisłą.
Brak wylewów Wisły – bez zagrożenia.
Teren suchy, piaszczysty z lęgowiskiem Orła Bielika – symbolu naszego państwa.

1. Dojazd do centrum:
   • Wałem Miedzeszyńskim (poza szczytem 15 minut)
   • Autobusem komunikacji miejskiej (pętla przy osiedlu) przy Wale Miedzeszyńskim
   • PKP Falenica: trzeba dojechać do stacji i parkować.
     
     Docelowo: dojazd trzema mostami:
   • Trasa A-2 + most Południowy (za 5 lat)
   • Most na wysokości starej przeprawy promowej Józefów – obwodnica Konstancina – w uzgodnieniu z władzami Warszawy, Józefowa i Konstancina
   • Most Wawerski, niedaleko planowanego Mostu Południowego
   
   
2. Wysoka jakość – niska cena:
   za 175m2 powierzchni całkowitej 495.000 zł brutto!!!
   
   
3. Budowa bez kredytu wg. naszej dewizy:
   "Odblokuj się – Zamień Mieszkanie w Bloku na Dom" – 100% bezpieczeństwa
   Przyjmujemy w rozliczeniu mieszkania klientów po cenie rynkowej, w których klienci mogą mieszkać do końca trwania budowy.
   
   
4. Niniejsza inwestycja kwalifikuje się do skorzystania z programu "Rodzina na swoim".
   Cena 1m2 oscyluje 3.992 zł (standard zwykły) – 4.210 zł (standard podwyższony) w promocji.
   
   
5. Od razu własność gruntu przenoszona na klienta.
   
   
6. Domy murowane w małych kompleksach (3-6) o powierzchni całkowitej ok. 175m2 i użytkowej 124m2 (3 pokoje, salon, 2 łazienki, kuchnia, garaż, pomieszczenie gospodarcze).
   Parter (wys. 3,2m): salon z aneksem kuchennym – z wyjściem na taras ziemny i ogród, łazienka, korytarz, wiatrołap, garaż
   I piętro (wys. 3,5m): 3 pokoje sypialne, łazienka, korytarz, pomieszczenie gosp. lub sauna
   Budynki niepodpiwniczone. Teren piaszczysty suchy – niezalewowy!!!
   
   Możliwość podpiwniczenia za dopłatą 60.000 zł + VAT 8% w stanie surowym.
   
   
7. Cena brutto budynku wraz z działką i mediami w promocji 495.000 zł.
   Wielkość minimalna działki ~ 220m2 + część wspólna w drodze wew. i w terenie rekreacyjno-wypoczynkowym oraz w działce pod stacją trafo. Działki większe dodatkowo płatne w cenie 500 zł/m2.
   
   
8. Stan surowy zamknięty z elementami wykończenia (standard zwykły):
   • stan surowy zamknięty z elewacjami i dachem na gotowo
   • ocieplenie zewnętrzne 12cm styropian frezowany z tynkiem fakturowym cienkowarstwowym, mineralnym w kolorze pastelowym
   • dach kryty dachówką ceramiczną lub cementową firmy Braas w kolorze grafit mat
   • stolarka okienna PCV wg. oferty wykonawcy w kolorze białym
   • otwory okienne i drzwiowe w elewacji obłożone płytkami kamiennymi wg. oferty Wykonawcy lub wykończone opaską z boniowaniem
   • obróbki blacharskie z blachy powlekanej firmy Pruszyński
   • rynny i rury spustowe firmy Grast
   • obłożenie cokołu – kamień lub płytki kamienne wg. oferty Wykonawcy
     nieregularnym wg. oferty Wykonawcy
   • brama garażowa uchylna w cenie do 1.500 zł
   • drzwi zewnętrzne w cenie do 1.200 zł
   • instalacja wewnętrzna wodna bez białego montażu
   • instalacja kanalizacyjna (PCV) bez białego montażu
   • instalacja c.o. bez białego montażu (jeden punkt grzejny na pomieszczenie).
   • elektryczna bez osprzętu elektrycznego
   • szambo szczelne z podłączeniem do budynku, docelowo jako przydomowa przepompownia ścieków
   • studnia własna z pompą głębinową z przyłączeniem do budynku
   • złącze kablowe energetyczne w linii ogrodzenia
   • ogrodzenie z trzech stron działki oprócz strony wejściowej/wjazdowej (podmurówka betonowa i siatka powlekana na słupkach metalowych)
   
   
9. Bonusy za rzetelne, terminowe i w pełni dokonywane płatności oraz przyjazną współpracę za 1,23 zł brutto:
   • przyłącze gazowe do budynku
   • WLZ do budynku (podłączenie złącza kablowego ze skrzynką licznikową w ogrodzeniu, anastępnie z tablicą bezpiecznikową w budynku bez jej uzbrojenia)
   • dostawa 120 szt. płyt kartonowo-gipsowych, w tym 20 szt. wodoodpornych
   • dostawa pieca c.o. gazowego firmy Junkers od firmy Mariana Sienkiewicza (ul. Bartycka Warszawa), dealera firmy Junkers do własnego montażu przez poleconą firmę instalacyjną o dobrej marce
     
     Bonusy mogą być realizowane w trakcie prac, jeżeli klient rozlicza budowę mieszkaniem.
   
   
10. Dodatkowe płatności obligatoryjne (ceny brutto):
    • wykonanie drogi wew. w tłuczniu – w cenie 5.500 zł za segment. Po wykonaniu przez MPWiK kanalizacji i wodociągu w planowanej ulicy nastąpii wykonanie drogi wew. o szerokości 10m (pas jezdni szer. 6m, obustronne chodniki o szer. po 2m każdy) w kostce brukowej - w cenie 4.500-6.500 zł/budynek. Płatność ta będzie odrębnie rozliczana w późniejszym terminie i podpisywana będzie odrębna umowa na ułożenie kostki-bruk.
    
    
11. Pakiet proekologiczny, fakultatywny, dodatkowo płatny do wyboru (ceny brutto):
    • pompa ciepła – 17.000 zł (powietrze-woda i c.o. podłogowe)
    • kolektory słonecznie próżniowe – 12.000 zł
    • kominek z turbospalaniem – od 5.000-15.000 zł
    • piec gazowy ze zbiornikiem ciepłej wody użytkowej o poj. 300 litrów, podgrzewanej przez kolektor w pierwszej kolejności, a następnie przez piec c.o. Cena pieca ze zbiornikiem – 7.000 zł
    • recykling wody szarej – 5.000 zł
    • recykling wody deszczowej – 6.500 zł
    • sauna infra-red jednoosobowa (najzdrowsza) – 7.500 zł
    • rolety antywłamaniowe z izolacją termiczną – 3.500 zł
    
    
12. Wysokie standardy proekologiczne:
    • recykling wody szarej do powtórnego użycia np. spłukiwania muszli klozetowej oraz wody deszczowej (miękkiej) do prania, kąpieli i sprzątania
    • zdrowe materiały, dobra izolacja termiczna
    • niskie zużycie energii oraz wody z uwagi na jej recykling o ok. 50% mniej niż w mieszkaniu
    
    
13. Stan surowy zamknięty (standard podwyższony):
    • za dopłatą 17.000 zł możliwość montażu stolarki okiennej aluminiowo-drewnianej białej wg. oferty Wykonawcy
    • za dopłatą 10.000 zł możliwość montażu drzwi zew., antywłamaniowych firmy Stolarstwo Import-Export Dudek www.dudek-hh.pl